凌晨床顶天花板大面积脱落，万幸租客床边吃夜宵躲过一劫；律师：精装房若在质保期内，开发商应担责

“太吓人了！掉下来的天花板宽约1米、长约3米，有石膏层、浆层、水泥层，我当时要在床上睡着的话，正好砸我头上，后果不堪设想。”

说起凌晨时分惊魂一刻，杨师傅万幸当时自己坐在床边沙发上吃夜宵，本能地用手护住了头。然而，事情过去了一周，房东不处理，物业也不处理，这可难住了杨师傅。

租客投诉：凌晨床边沙发上吃夜宵，卧室天花板突然大面积脱落

杨师傅租住的是天津市滨海新区融创滨海中心一套公寓，“一周前，凌晨快一点我当时在床跟前的沙发上吃夜宵，突然头顶的天花板大面积脱落，幸好在那一瞬间我用手护住了头，仅胳膊和手受了一些皮外伤。”杨师傅说，“这要是我当时在床上睡着了，后果不堪设想。”

受访者供图

从杨师傅提供的现场照片上，华商报大风新闻记者看到，脱落的区域几乎在床的正上方。据他称，掉下来的天花板宽约1米，长约3米，脱落的天花板分别有石膏层、浆层、水泥层。

受访者供图

由于天花板脱落，房屋内一片狼藉。据杨师傅称，没脱落的天花板仍存在鼓包情况，危险没有排除，他不敢返回房间进行打扫。“除了我胳膊、手的皮外伤，还有一些衣物、被褥以及电子产品被砸损坏，事情过去了一周没进展，这段时间也一直在外重新租房。”

相关回应：房东称买的是精装房，物业称沟通开发商没答复

7月9日，华商报大风新闻记者和房东取得联系，他称房子是2017年7月购买的精装交付，自己仅安装了灯具、配置家具后一直对外出租，并未二次装修。“我认为，是装修质量问题，应该由物业联系开发商，看如何处理。但事情过去了一周，我多次催促物业，但一直没有进展。”房东说。

受访者供图

随后，华商报大风新闻记者联系了该公寓物业，工作人员说：“这件事，我们协助业主和地产那边联系了，但地产那边还没有一个明确的回复。我们只能起到一个协调沟通的作用。物业的职责是提供整个楼的公共区域服务的。该催的我们也催了，但没有回复，我们也没有办法。”

据物业工作介绍，地产公司名为“天津逸骏投资有限公司”，但记者未能和该公司取得联系。据天眼查公开信息显示，该公司股东为上海融创房地产开发集团有限公司持股比例80%，天津融创发展有限公司持股比例20%。

律师说法：若在质保期内，应由开发商承担责任

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：如因装修质量问题导致天花板混凝土层脱落，若在质保期内，由开发商负赔偿责任，难辞其咎。若已过质保期，房东负有日常维修义务，责任由房东承担，除非房东与租客签有协议约定租客负责日常维修。如因房屋质量问题导致天花板混凝土层脱落，道理同上，若在质保期内，由开发商负赔偿责任；若已过质保期，房东负有日常维修义务，责任由房东承担。而物业仅负有对公共区域日常维修、修葺的责任与义务，若非公共区域，物业无责。

赵良善表示，天花板混凝土层脱落砸伤租客以及砸坏租客的财物，那么租客可向责任方索赔医疗费、误工费、财物损失、短期房租损失等。

赵良善建议，不论物业担责与否，物业都应积极协调此事，斡旋房东与租客协商处理。如房东与租客协商不成，租客可拿起法律武器，诉诸法院，由法院依法裁判。

华商报大风新闻记者谢涛编辑李智

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