乐山一网红楼盘违规收预约“诚意金”：现已取得预售证，曾三次被行政处罚

最近，四川乐山有购房者反映，同森锦樾1号项目没有预售证却违规收取数万元的预约登记诚意金。当地住建部门表示，在未取得商品房预售许可证之前，开发商收取或变相收取“定金”“排号费”“诚意金”等都不允许，对此将进一步介入调查和处理。此事经红星新闻报道后引发广泛关注。

同森锦樾1号营销中心

9月30日，红星新闻记者获悉，在红星新闻报道后的第三天，该项目已取得商品房预售许可证。

公开资料显示，因未办理施工许可证等相关手续进行施工、未经审批擅自挖掘城市道路、施工中未采取有效防尘措施等行为，该项目开发商已被先后处罚过三次。目前，当地住建部门针对该项目违规收取诚意金的行为仍在进一步调查。

违规收“诚意金”被责令整改

现已取得预售许可证

同森锦樾1号项目位于乐山市区凤凰路北段1309号，一边临岷江，一边靠乐山一中。由于其定位高端江景大盘的宣传，成为备受乐山市民关注的“网红盘”。

9月7日，有网友发帖称，该项目未取得商品房预售许可证时，便让意向购房者缴纳1万元和5万元不等的“锁资款”。随后，乐山市住建局安排专人进行调查核实，责令开发商立即停止违规行为，根据整改情况进行处理。

不料，又有购房者反映，该项目没有预售证却违规收取数万元的预约登记诚意金。9月23日，红星新闻记者现场调查发现，该项目确实在违规收“诚意金”，工作人员称根据意向房源建筑面积大小缴纳诚意金，金额多少不等，最多的要缴纳10万元。

对此，乐山市住建局相关科室工作人员介绍说，在未取得商品房预售许可证前，开发商收取或变相收取“定金”“排号费”“诚意金”等都不行，将介入进行调查。

预约登记诚意金收据

9月29日下午，该项目开发商主动退回了红星新闻记者缴纳的3万元预约登记诚意金。不过，到底违规收了多少人多少诚意金？是否全部退还？该公司未予回应。

9月30日，红星新闻记者从乐山市住建局获悉，在接到记者的反映后，已经给开发商下发了责令整改通知书，要求其立即停止违规行为，并退还违规收取的诚意金。

根据乐山市住建局官网“楼盘信息公示”显示，在红星新闻报道后的第三天，也就是9月28日，同森锦樾1号项目首次取得商品房预售许可证，本次预售范围第3、4、6、8号楼，预售总套数300套。

曾三次被行政处罚

涉及无证施工擅自挖路等

天眼查显示，同森锦樾1号项目的开发商乐山科思宇房地产开发有限公司成立于2020年12月31日，由成都顺灏源企业管理咨询有限公司100%持股。今年3月15日，顺灏源公司进行了投资人（股权）变更，大股东为中铁信托有限责任公司。

今年7月，同森锦樾1号项目在建工地曾被举报存在无证施工等违规行为。随后，乐山市城市管理行政执法局向其下发了停工通知书，并调查其涉嫌无证施工等行为。

同森锦樾1号项目工地资料图片

9月30日，红星新闻记者获悉，针对该项目未办理施工许可证等相关手续进行施工的违法行为，乐山市城市管理行政执法局已于8月17日对科思宇公司作出了行政处罚，责令其限期改正并处罚款5.184万元。

同日，针对科思宇公司未经审批擅自挖掘城市道路的行为，乐山市城市管理行政执法局也作出了行政处罚，责令其完善相关手续，并处罚款1万元。

今年9月1日，科思宇公司在同森锦樾1号项目施工过程中未采取有效防尘措施，再被乐山市城市管理行政执法局责令其改正，并处罚款1万元。

目前，当地住建部门对该项目违规收取诚意金的行为仍在进一步调查，下一步将视其整改情况再予以处理或移交行政执法部门进行调查处罚。

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红星新闻记者顾爱刚摄影报道

编辑张莉

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